Интервью о развитии Большого Завидово

С момента основания проекта "Большое Завидово" прошло уже более 5 лет.  Большие планы его основателей превзошли все ожидания, и в дальнейшем проект стал развиваться практически на одном дыхании, питаясь энтузиазмом и вдохновением профессионалов и просто отдыхающих. Изначально, завершить "Большое Завидово" планировалось к 2028 году, но учитывая, как сильно проект влияет и будет продолжать влиять на развитие Конаковского района в целом, эти сроки могут быть скорректированы в ту или иную сторону.

Сегодня мы представляем Вашему вниманию интервью на эту тему с председателем совета директоров группы компаний «Агранта», а также генерального директора компании «Роза Хутор» Сергея Бачина.

– Сергей Викторович, как вы относитесь к тому, что вас называют отцом-основателем Большого Завидово?

– Я больше думаю не о наименованиях, а о самом проекте: как он будет восприниматься, принесет ли радость жителям, туристам, или останется только бумажным вариантом? И у меня нет сомнений в том, что Большое Завидово – это не рядовой проект, а, рискну сказать, выдающийся. Ничего подобного между Москвой и Тверью нет и, насколько я знаю, не планируется.

– Зачем было с нуля создавать какой-то город, ведь гораздо проще и, наверное, выгоднее банально отдать более чем перспективную землю под застройку коттеджами?

– Вы говорите о городе, а я всегда называю Завидово поселением. Пусть и достаточно большим. К слову, мы не планируем строить здесь ничего выше 5-7 этажей, даже в самом ядре. В основном это двух-трехэтажная застройка. Принципиально важно, что это место замечательно именно окружающей природой, возможностью сочетать работу и отдых, здоровую и современную среду.

– А как с рабочими местами?

– Уже принят генплан поселения, и, безусловно, работа там будет. Мы создаем целый сектор, целую зону, где будут офисные помещения, может быть, даже легкосборные производства, но только экологически чистые.

– То есть речь не идет только о поселении для отдыха, это будет полноценный, автономный маленький городок?

– В некотором смысле да. Дело в том, что решение о строительстве было принято около 7 лет назад. Вообще, если говорить о моем личном опыте, я занимаюсь строительством поселков, городков уже 15 лет. Это и такие проекты, как Павлово (14 км от Москвы), и горнолыжный курорт «Роза Хутор» в Красной Поляне, Сочи, строительство которого сейчас завершается.

Когда мы анализировали, как идет застройка вокруг Москвы и какие аналоги существуют в США, Европе, мы пришли к выводу, что будущее за такими местами, где можно и жить качественно, и обучать детей, и пользоваться медицинскими услугами, и проводить полноценно время после работы, и в то же время иметь настоящую работу. Завидово удовлетворяет всем этим требованиям.

– Сергей Викторович, правду говорят, что место вы выбирали так: взяли циркуль и нарисовали круг с центром в Москве?

– Да, это так. Еще семь лет назад, когда начала разрабатываться идея Завидово, все строительные проекты измерялись только одним – расстоянием до Москвы, но мы понимали, что за этим нет будущего. Тогда встал вопрос, где то место, в котором можно создать пример «города будущего». И, действительно, мы взяли циркуль и провели два круга радиусами 100-120 км и 250 км от Москвы и стали смотреть по всем направлениям. Завидово победило, потому что по всем параметрам это уникальное место.

– Имеет ли какое-то значение расположение по соседству комплекса президента?

– Нет, это просто говорит о том, что задолго до нас это место уже приметили умные люди и мыслили в том же направлении.

– Не грозит ли ваше соседство Волге, которая, не секрет, и так находится не в лучшем состоянии с точки зрения чистоты и экологии?

– На Волге много городов, и некоторые из них, представляете, до сих пор не имеют центральной канализации. Я уже не говорю о поселках. А мы уже сейчас построили центральную канализацию, хотя даже флагманский отель откроется только через год. Уже работает напорная канализация, в нее включено Мокшино. Сейчас к ней подключаем поселок Завидово. Это тот редкий случай (по России прецедент был, кажется, только в Белгородской области), когда строятся сначала коммуникации, а потом все остальное.

– Что на сегодняшний день есть в Большом Завидово, кроме коммуникаций?

– Несколько проектов уже реализовано: гольф-поле, первая улица домов под застройку, в активной стадии строительства находится гостиница «Рэдиссон Завидово». Есть и такие «мелочи», как, например, Макдоналдс. Это первый ресторан этой сети в России, который стоит вне города. Интересно, что наши партнеры сами выбрали это место. То же самое и с гостиницей – мы определили место, где хотим видеть гостиницу, а компания «Рэдиссон» (Резидор) в это же время искала площадку в отдалении от Москвы в каком-нибудь строительном проекте. И мы нашли друг друга.

– Не возникает ли у обывателя мнения, что строят город для миллионеров?

– Возможно, такое мнение бытует. Но я бы сказал, что это совсем не так. Мы построили клуб в Завидово – подарок населению, стараемся улучшить и школьную инфраструктуру. Мы помогали в строительстве детского садика в Завидово – это первый сад на территории области, построенный за последние 12 лет. Мы инвестировали деньги в оптимизацию системы ЖКХ, в частности, открыли новую котельную. Я хочу подчеркнуть одну вещь: чтобы подобная территория развивалась, нужна высокоразвитая школьная система и современное медицинское обслуживание населения. Тогда территория будет жить и пользоваться популярностью.

– А есть ли какая-нибудь градация, скажем, жилье класса люкс, эконом?

– Я бы по-другому ответил на этот вопрос. Что такое Завидово? Находясь в Твери или Москве, часто некуда поехать. В Европе, скажем, ты можешь сесть на авто и поехать в какой-нибудь речной, приморский городок, провести там вечер, сутки, целые выходные. А в России мы столкнулись с тем, что ехать-то некуда: у тебя есть машина, дети, а ехать некуда. Можно сесть на самолет и улететь, но это ведь не так удобно. Завидово именно так и формировалось. Почти всё Завидово – это открытое пространство. Нельзя сказать, элитарное или народное.

– Говорят, что за основу Большого Завидово взят проект «Celebration» во Флориде?

– Нет ни одного проекта, который является основой или прародителем для нашего проекта. Наш проект уникален. Мы были и во Флориде, и в Европе, и в Арабских Эмиратах. Мы попробовали все самые лучшие элементы, «магнитики уюта», выразить в Большом Завидово.

– Вы сказали, что построен детский сад, будет школа. Может появиться и вуз?

– Да, мы планируем это сделать. Мы уже приступили к проектированию университета. Думаю, через 8-10 лет он здесь заработает. Это будет комплексный вуз с наиболее востребованными направлениями: дизайн, high-tech, медицина, горная инженерия, туризм. Но университет – это все-таки проект будущего.

А вот в ближайших планах, например, значится аквапарк в рамках большого, отдельно стоящего комплекса отдыха. Аквапарк будет его центральной частью. Почему именно аквапарк? Во-первых, он может работать круглый год. Во-вторых, все-таки за ним будет стоять супергостиница, современная база отдыха.

– Как у вас сочетается работа над проектом в Сочи и в Большом Завидово?

– Чтобы понять разницу, нужно приехать на горнолыжный курорт «Роза Хутор», куда всех читателей, к слову, и хочу пригласить. «Роза Хутор» – это проект, состоящий из трех частей. Одна часть – «гора»: там люди катаются на лыжах, отдыхают. А две другие части – это городки, горная олимпийская деревня (около 1000 метров над уровнем моря) и «Роза Долина» (560 метров). Сегодня курорт может принимать единовременно порядка 7-8 тыс. человек, а после 2014 года – более 10 тыс. человек. В этом смысле это такой же комплексный проект, как Большое Завидово. Там такой же городок, но только с горными видами отдыха.

– А есть ли какое-то табу, чего делать в Большом Завидово нельзя – ни строителям, ни потенциальным жителям?

– Есть целая серия табу, которые мы хотели бы внедрить разными способами. Например, никаких химических и индустриальных производств здесь не будет. А дальше уже идет следующий уровень контроля со стороны поселения. К сожалению, вы знаете, что часто застройка происходит хаотично, вокруг особняков возникают заборы 5-6 метров высотой с колючей проволокой, а в конце появляется семиметровая фиолетовая башня над домом. Мы нашли взаимопонимание с руководством Завидово относительно того, что архитектурный стиль должен быть выдержан. Заборов не должно быть, даже те, которые есть, они преимущественно прозрачные и невысокие. Дома также жестко ранжированы: какой высоты, какая плотность застройки. Мы всеми силами стремимся создать некое «комьюнити», которое заботится о себе, об окружающей обстановке.

– Вы не боитесь, что соседство с мелкими населенными пунктами и привнесет такие негативные факторы?

– Нет, не боюсь. Мы стараемся работать корректно, правильно. Все правила известны, они отражены в законодательстве разных уровней власти. И я вижу, что те люди, которые присоединяются к нам, с радостью принимают эти правила. Да и само Большое Завидово – оно же не в чистом поле стоит. Мы срослись с теми поселениями, которые сейчас есть на территории: Вараксино, Кабаново, Мокшино. То есть Большое Завидово – это не отдельное поселение, мы живем вместе и вместе развиваемся.

– Знаю, что даже найден путь взаимодействия школьников Мокшино с Павловской гимназией.

– Да, правда, мы в начале пути, но я бы желал, чтобы оно развивалось и вышло на новый уровень.

– Перефразируя известное выражение, есть у Большого Завидово начало, а есть ли у Большого Завидово конец? Есть ли предел, когда строить там перестанут, люди селиться там перестанут?

– Вы заглядываете очень уж далеко. В вашем вопросе звучат даже какие-то мрачные нотки. Мне кажется, что проект может развиваться долго. Как бы мы его сейчас ни планировали и какие заявления ни звучали, все равно жизнь будет вносить свои коррективы. Думаю, что по крайней мере лет на 20-25 нам есть чем заниматься и есть возможность постоянно улучшать эту территорию. Жизнь подскажет, что оставить, что убрать, что переставить. Сейчас «конца» Завидово я не вижу. Рост проекта зависит от многих факторов: например, инвестиционного климата на территории Конаковского района, Тверской области. Сейчас он благоприятный, что считаю заслугой нынешнего руководства области.

– И последний вопрос. Вы сами стали бы жить в Большом Завидово?

– Не буду скрывать, я строю в Большом Завидово свой дом. Строители обещают мне ввести его в эксплуатацию этим летом. Но вы же знаете, что они часто грешат со сроками (смеется).

Источник: "МК в Твери", 6 марта 2013 года

Интервью о развитии Большого Завидово